البيت القريب من البحر يشيخ بطريقة خاصة: المعادن تصدأ قبل الخشب، والحواف السفلية تنتفخ قبل الوجوه، والأرضيات ترتفع عند الجدران. وإذا مرت على الفيلا سنوات، تجتمع هذه العلامات فيظن صاحبها أن البيت كله يحتاج تغييرًا. صفحة نجار حي أبحر الجنوبية جدة تساعدك على التمييز بين ما يحتاج تجديدًا فعلًا وما يكفيه إصلاح.
عن أبحر الجنوبية
تقع أبحر الجنوبية على شرم أبحر المطل على البحر الأحمر، والشرم هو ما يفصلها عن أبحر الشمالية. وتتبع بلدية أبحر الفرعية مع النعيم والنهضة والمحمدية والشاطئ والبساتين والمرجان. ويمتد فيها كورنيش أبحر الجنوبية على الساحل، ومن شوارعها شارع الأمير تركي الذي يضم فللًا ومجمعات سكنية، وشارع أبي القاسم المخزومي.
أين يظهر أثر البحر أولًا؟
| المكان | العلامة | ما يعنيه |
|---|---|---|
| مفصلات ومقابض المدخل | صدأ وصعوبة في الحركة | المعادن تحتاج استبدالًا بأخرى مقاومة |
| الحافة السفلية لباب المدخل | اسوداد أو انتفاخ | الحافة لم تُعالج أو تلفت معالجتها |
| الأرضيات قرب الجدران | ارتفاع أو فواصل مفتوحة | تمدد بسبب الرطوبة دون فاصل كافٍ |
| داخل الدواليب | رائحة رطوبة أو بقع | تهوية غير كافية أو جدار رطب خلفها |
| الجدار المواجه للبحر | تقشر أو بقع | رطوبة تحتاج معالجة قبل أي تكسية |
ترتيب التجديد
- المعادن: استبدال المفصلات والمقابض والكوالين الصدئة، وهي أرخص خطوة وأكبرها أثرًا.
- باب المدخل: إصلاحه إن كان الخشب سليمًا، أو استبداله إن تلف بعمق.
- الأرضيات: استبدال المتعب منها بخامة لا تتأثر بالرطوبة.
- الجدران: تكسية ما يحتاج تجديدًا بعد معالجة الرطوبة.
- الدواليب وغرف الملابس: تجديد الواجهات أو إعادة البناء.
باب المدخل: إصلاح أم استبدال؟
إذا كان التلف في الحافة السفلية فقط والخشب صلب عند الضغط عليه، نخفف الحافة ونعالجها ونغير المعادن، فيعود الباب للعمل. أما إذا كان الخشب لينًا أو متشققًا بعمق، فالاستبدال أوفر على المدى الطويل. ونصنع البديل من خشب جاف معالج من كل جهاته، كما في صفحة أبواب المداخل.
الأرضيات
الباركيه الخشبي الذي ارتفع عند الجدران أو انفتحت فواصله يصعب إصلاحه في بيت رطب. نقترح استبداله بـباركيه SPC الذي لا يتمدد بالرطوبة، ويمكن تركيبه فوق البلاط إن كان تحته بلاط سليم.
الجدران والتكسيات
قبل أي تكسية، نتأكد أن الجدار جاف وأن مصدر الرطوبة عولج. بعد ذلك نختار بين التكسية الخشبية للجدران الداخلية البعيدة عن البحر، وبديل الخشب للجدران الأكثر تعرضًا. ولا ننصح أبدًا بتغطية جدار رطب بتكسية، لأنها تخفي المشكلة ولا تحلها.
غرف الملابس
قبل أن نتحدث عن البناء، نذكر أن غرفة الملابس في بيت ساحلي يجب ألا تكون على جدار خارجي مواجه للبحر إن أمكن، لأن هذا الجدار هو الأبرد ليلًا والأكثر رطوبة.
الفلل التي مرت عليها سنوات قد تحتوي دواليب ثقيلة في غرف النوم. تحويل جزء من الغرفة أو غرفة صغيرة ملحقة إلى غرفة ملابس مفتوحة يحل مشكلتين: تخزين أفضل، وتهوية أفضل للملابس في جو رطب. ونبنيها بأرفف من ألواح مقاومة للرطوبة، ونترك فراغًا خلفها عن الجدار الخارجي.
ما الذي يمكن الاحتفاظ به؟
- الأبواب الداخلية الصلبة التي تحتاج ضبطًا ومعادن جديدة فقط.
- هياكل الدواليب المتينة، مع تغيير الواجهات.
- الحلوق السليمة غير المتآكلة من الأسفل.
كم يستغرق التجديد؟
يعتمد على حجم ما يُجدد. تغيير المعادن في بيت كامل قد يُنجز في زيارة واحدة. وباب المدخل الجديد يحتاج وقتًا للتصنيع والمعالجة لا نستعجله. والأرضيات تُركب غرفة بعد غرفة. لذلك نضع معك جدولًا بعد المعاينة، يبدأ بما يمكن إنجازه فورًا، ويؤجل ما يحتاج تصنيعًا إلى موعده.
كيف نحمي التجديد من التكرار؟
التجديد الذي يعيد استعمال الخامات نفسها التي تلفت سيعود إلى النقطة نفسها بعد سنوات. لذلك نغير الخامة حيث تلفت: معادن مقاومة بدل العادية، وأرضية لا تتمدد بدل الخشب، وألواح مقاومة للرطوبة في الدواليب القريبة من الجدران الخارجية. ونعالج كل حافة نقصها أثناء التركيب، لأن الحافة المكشوفة هي أول ما تدخل منه الرطوبة.
فلل شارع الأمير تركي والمجمعات
يضم شارع الأمير تركي في أبحر الجنوبية فللًا ومجمعات سكنية، والتجديد في كل منهما يسير بطريقة مختلفة. في الفيلا المستقلة، القرار لك وحدك، وتستطيع تغيير باب المدخل أو الأرضيات كما تريد. أما في المجمع، فقد تكون هناك قواعد للمظهر الخارجي توحد الأبواب والواجهات، فيقتصر التجديد الحر على الداخل.
| نوع العقار | التجديد الممكن غالبًا | ما يُسأل عنه أولًا |
|---|---|---|
| فيلا مستقلة | باب المدخل، الأرضيات، الدواليب، المطبخ | حالة الحلق الخارجي |
| فيلا في مجمع | الداخل كله، والمدخل حسب قواعد المجمع | لائحة المجمع للمظهر الخارجي |
| شقة في مجمع | الأبواب الداخلية، الدواليب، المطبخ | ساعات العمل المسموح بها |
عبر الشرم
يفصل شرم أبحر بين أبحر الجنوبية وأبحر الشمالية، وتتبع أبحر الجنوبية بلدية أبحر الفرعية مع المرجان والبساتين والشاطئ وغيرها. وهذه أحياء تشترك في قربها من البحر، فما تعلمناه في تجديد خشبها نطبقه هنا: نبدأ دائمًا بمعرفة أين دخلت الرطوبة، قبل أن نختار ما نغيره.
ما ترسله لفيلا قديمة على الشرم
صورة لكل باب خارجي من أسفله، وصورة لأرضية أقرب غرفة إلى البحر، وصورة لداخل دولاب في غرفة مطلة. ومن هذه الصور الثلاث نعرف إلى أي حد وصلت الرطوبة، وهل التجديد سطحي أم أعمق، وأي الغرف تحتاج أن نبدأ بها قبل غيرها.
أبحر الجنوبية وجيرانها
نصل من أبرق الرغامة عبر طريق الملك عبدالله ثم طريق الحرمين شمالًا حتى محاور أبحر. ومن الأحياء القريبة: أبحر الشمالية على الضفة الأخرى من الشرم، والشاطئ والمرجان. وبقية الأحياء في صفحة أحياء الشمال.
والخلاصة: لا تحكم على البيت كله من أسوأ قطعة فيه. كثير من الفلل التي نزورها في الأحياء الساحلية تحتاج تجديدًا في نقاط محددة، لا إعادة بناء كاملة.
ابدأ بجولة صور
صور قريبة لمفصلات المدخل، والحافة السفلية للباب، وزوايا الأرضيات، وداخل دولاب واحد. أرسلها على واتساب 0549262908 ويمكنك أيضًا استعمال طلب عرض السعر، ونقترح ترتيب التجديد. وتعرف على منجرة أبو محمد أكثر من الصفحة الرئيسية.