شقق، وفلل مستقلة، وفلل في مجمعات، وعمائر استثمارية. السامر حي متنوع في شمال شرق جدة، يتبع بلدية بريمان، ويمر به طريق جعفر بن عياض. وهذا التنوع ينعكس على ما يُطلب من نجار حي السامر جدة: من غرف الملابس الفاخرة في الفلل، إلى تجهيز الشقق الاستثمارية بالجملة.
معالم السامر
يتبع الحي بلدية بريمان، ويقع طريق هدى الشام إلى شماله، ومن أقرب جيرانه حي المنار. ومن معالمه حديقة السامر، وممشى شارع الأجواد، ومسجد طلحة بن عبيدالله. والوصول منه إلى المطار يكون عبر طريق الحرمين.
وطريق الحرمين نفسه هو طريقنا إليه من الورشة في أبرق الرغامة: شمالًا حتى منطقة بريمان، ثم إلى السامر.
أربعة أنواع من البيوت وأربعة أنواع من الطلب
| نوع البيت | الطلب الغالب | الخدمة |
|---|---|---|
| فيلا مستقلة | غرفة ملابس وتكسية جدران | تفصيل غرف ملابس جدة |
| فيلا في مجمع | تجديد ضمن قواعد المجمع | تفصيل الأبواب الخشب |
| شقة يسكنها مالكها | دواليب ومطبخ وصيانة | تفصيل الدواليب |
| عمارة استثمارية | تجهيز عدة شقق بمواصفة واحدة | مطابخ خشب |
غرفة الملابس في الفيلا
غرفة الملابس ليست مجرد دولاب كبير. هي غرفة تُصمم حول طريقة استعمالك: أين تقف لتختار ملابسك، وأين تجلس لتلبس حذاءك، وأين تضع الحقائب والإكسسوارات. نبدأ بالقياس، ثم نرسم توزيعًا يناسب الزوجين، ونحسب عرض الممر بحيث تُفتح الأدراج دون أن تصطدم بشيء.
عناصر غرفة الملابس
- علاقات طويلة للعباءات والفساتين وقصيرة للقمصان.
- أدراج للملابس المطوية والإكسسوارات.
- رفوف للأحذية والحقائب.
- مرآة كاملة الطول.
- جزيرة وسطية بأدراج إن اتسعت الغرفة.
- إضاءة داخلية تعمل عند فتح الأبواب.
تكسية الجدران
في صالات الفلل ومداخلها، تكسية جدار واحد بالخشب تغير المكان كله. ألواح مضلعة خلف التلفزيون، أو إطارات خشبية تقسم جدارًا كبيرًا، أو تكسية جدار المدخل لتستقبل الضيف بطابع دافئ. نصمم التكسية مع مراعاة نقاط الكهرباء والإضاءة. صفحة تكسية الجدران تعرض الأفكار.
الإضاءة داخل الخشب
في غرف الملابس والتكسيات الفاخرة، الإضاءة جزء من التصميم. شريط إضاءة داخل الرفوف أو خلف الألواح المضلعة يغير المكان ليلًا. ننسق مع الكهربائي ليمدد الأسلاك قبل التركيب، ونترك في الخشب مجاري مخفية لها.
الفلل في المجمعات
بعض المجمعات السكنية لها قواعد في التعديلات، خاصة ما يظهر من الخارج كالأبواب الرئيسية. قبل أن نبدأ، اسأل إدارة المجمع عن المسموح. أما داخل الفيلا، فالحرية أكبر غالبًا: دواليب، ومطبخ، وأبواب داخلية، وتكسيات.
العمائر الاستثمارية
من يملك عمارة استثمارية في السامر ويجهز شققها للإيجار، يحتاج مواصفة واحدة لكل الشقق: نفس الأبواب، ونفس الدواليب، ونفس المطبخ. هذا يسهل الصيانة لاحقًا لأن القطع البديلة واحدة. نصنع القطع في الورشة على دفعات، ونركبها شقة بعد شقة.
مزايا المواصفة الموحدة
- القطع البديلة متوفرة دائمًا لأنها واحدة.
- الصيانة أسرع لأن الفني يعرف كل قطعة.
- الشقق متساوية في القيمة عند التأجير.
- التصنيع على دفعات أكثر كفاءة.
مثال افتراضي من الحي
صاحب فيلا مستقلة في السامر أراد تحويل غرفة نوم صغيرة ملاصقة للغرفة الرئيسية إلى غرفة ملابس، وتكسية جدار التلفزيون في الصالة. صممنا غرفة الملابس بقسمين للزوجين وجزيرة صغيرة في المنتصف ومرآة عند المدخل، وكسونا جدار الصالة بألواح مضلعة مع وحدة سفلية تخفي الأسلاك.
الشقق التي يسكنها ملاكها
في عمائر السامر شقق يملكها ساكنوها، وهؤلاء يستثمرون في بيوتهم أكثر من المستأجر. يطلبون دواليب مدمجة حتى السقف، ومطابخ بالمقاس، وأبوابًا داخلية بتصميم يعجبهم. وحين تتعب النجارة مع السنين، يطلبون إصلاحًا متقنًا لا ترقيعًا. وللأبواب المتعبة صفحة صيانة الأبواب.
ما يطلبه المالك الساكن عادة
- دولاب حتى السقف في كل غرفة نوم.
- مطبخ بأدراج عميقة وخزانة مؤونة طويلة.
- وحدة تلفزيون تخفي الأسلاك.
- خزانة عند المدخل للأحذية.
المطبخ في الفيلا
مطابخ فلل السامر غالبًا واسعة، وبعضها مفتوح على الصالة. المطبخ المفتوح يحتاج تصميمًا أنيقًا لأنه جزء من الصالة: واجهات بلا مقابض ظاهرة، وجزيرة يمكن الجلوس إليها، وخزائن طويلة تخفي الأجهزة. أما المطبخ المغلق فالأولوية فيه للتخزين والعملية.
أبواب الفلل الداخلية
في الفلل الكبيرة، عدد الأبواب الداخلية كبير، وتوحيد تصميمها يعطي البيت طابعًا متماسكًا. نقترح تصميمًا واحدًا للأبواب الداخلية كلها، مع تمييز باب الصالة الرئيسية بضلفتين أو بحشوات أغنى.
صيانة ما بعد السنوات الأولى
حتى أفضل الدواليب والأبواب تحتاج ضبطًا بعد سنوات من الاستعمال: مفصلات ترتخي، ومجار تحتاج تنظيفًا، وأقفال تحتاج تزييتًا. صفحة صيانة الدواليب تشرح ما نقوم به.
مقال مفصل
لمن يريد تفاصيل أكثر، كتبنا مقال نجار جدة حي السامر، فيه أسئلة شائعة عن تجهيز بيوت الحي.
ما ترسله من عمارة استثمارية
- عدد الشقق وعدد الغرف في كل منها.
- هل الشقق متطابقة في التصميم؟
- المواصفة المطلوبة: أبواب فقط أم دواليب ومطابخ أيضًا؟
- الجدول الزمني لتسليم الشقق.
- هل هناك شقة نموذجية يمكن البدء بها؟
الشقة النموذجية فكرة مفيدة: ننفذها أولًا، تراها وتعدل ما تريد، ثم نكرر المواصفة في بقية الشقق.
الوصول إلى السامر
شمال الحي المنار عبر شارع الأجواد، وبجواره الأجواد، وإلى الشمال طريق هدى الشام. ويمر بالحي طريق جعفر بن عياض، ومنه وطريق الحرمين نصل من الورشة.
خامات العمارة الاستثمارية
| البند | الخيار المقترح | السبب |
|---|---|---|
| الأبواب | موديل واحد لكل الشقق | سهولة التبديل لاحقًا |
| الدواليب | هيكل متين وواجهات بسيطة | تتحمل تغير المستأجرين |
| المطابخ | ألواح مقاومة للماء قرب الحوض | الاستعمال المكثف |
| الإكسسوارات | مقاس شائع متوفر في السوق | صيانة سريعة |
ونعمل في الشقق والفلل المستقلة وفلل المجمعات كذلك، وفي المجمعات ننسق مسبقًا مع الإدارة على مواعيد الدخول وأماكن وقوف السيارة.
الجيران
شمال السامر حي المنار، وبجواره حي الأجواد، ومن الأحياء القريبة حي الهدى وحي الماجد. جولتنا في الشرق مشروحة في نجار شرق جدة. ولمعرفة المزيد زر نجار اثاث بجدة، وللطلب نموذج عرض السعر.