مستأجر يخرج وآخر يدخل، وبينهما أيام قليلة لإعادة الشقة إلى حالة تسر الساكن الجديد. هذه دورة مألوفة في الشرفية، وهي سبب كثير من الاتصالات التي تصلنا من الحي. فإن كنت مالكًا أو وكيل عقار وتبحث عن نجار حي الشرفية جدة يجهز الشقة قبل التسليم، فهذه الصفحة كُتبت لك.
موقع الشرفية
يحد الحي طريق فلسطين من الشمال، وطريق الملك خالد من الجنوب، وطريق المدينة من الغرب، ويجاور البغدادية الغربية. موقعه بين محاور رئيسية وسط جدة جعله حيًا سكنيًا وتجاريًا نشطًا تتجاور فيه العمائر والمحلات.
نصل إليه من منجرتنا في أبرق الرغامة عبر طريق الملك عبدالله غربًا حتى طريق المدينة، ثم شمالًا نحو حدود الحي.
قائمة التسليم: ما نفحصه في كل شقة
طورنا قائمة نمر عليها في كل شقة قبل التسليم، حتى لا يكتشف المستأجر الجديد عطلًا في أسبوعه الأول:
| البند | ما نفحصه | الإجراء الشائع |
|---|---|---|
| باب الشقة | القفل والمفصلات وإغلاق الباب | تغيير الكالون عند تغير الساكن |
| أبواب الغرف | الاحتكاك والألسنة والمقابض | ضبط وتغيير المقابض المكسورة |
| أبواب الحمامات | الانتفاخ في الأسفل وحالة الإطار | تبديل الباب المتضرر |
| الدواليب | المفصلات والمجاري والرفوف | تغيير الإكسسوارات التالفة |
| المطبخ | الخزانة تحت الحوض والأدراج | تبديل القاعدة المنتفخة وضبط الأبواب |
لماذا نبدأ بالأقفال؟
عند تغير الساكن، لا أحد يعرف كم نسخة من المفتاح خرجت مع المستأجر السابق. تغيير الكالون إجراء بسيط يطمئن الساكن الجديد ويحمي المالك. نركب كوالين بمقاس الباب الحالي حتى لا نضطر إلى توسيع الفتحة. التفاصيل في كوالين ابواب خشب جدة.
الأضرار المتكررة وأسبابها
- باب حمام منتفخ: الماء على الأرض لم يُمسح، أو التهوية ضعيفة.
- مقبض مكسور: استعمال عنيف أو برغي مرتخٍ لم يُشد في وقته.
- درج مطبخ ساقط: وزن زائد على مجرى ضعيف.
- ضلفة دولاب مائلة: مفصلة مرتخية تُركت حتى اتسع ثقبها.
معرفة السبب تساعد المالك على أن يختار القطعة البديلة: باب الحمام الجديد يكون من خامة تتحمل الماء، والمجرى الجديد يتحمل وزنًا أكبر.
المحلات في الدور الأرضي
كثير من عمائر الشرفية فيها محلات في الدور الأرضي، وهذه أيضًا تتغير مستأجروها. المستأجر الجديد يريد عادة رفوفًا مختلفة أو كاونترًا جديدًا. نفك التجهيزات القديمة إن كانت صالحة لإعادة الاستعمال، ونعيد تشكيلها، أو نصنع تجهيزات جديدة. وللكاونترات صفحة كاونتر استقبال.
خدمة لوكلاء العقار
من يدير عدة شقق يحتاج نجارًا يمكن الاعتماد عليه في مواعيد متقاربة. نتعامل مع كل شقة كملف: صور قبل العمل وبعده، وقائمة بما أُنجز، وملاحظات عن القطع التي قد تحتاج تغييرًا في الدورة القادمة. هذا يسهل على الوكيل التخطيط ويقلل المفاجآت.
حالة تتكرر (مثال افتراضي)
شقة من ثلاث غرف أخلاها مستأجر بعد سنوات. المالك يريد تسليمها خلال أيام. الفحص أظهر: باب حمام منتفخ، ومقبضين تالفين، وضلفتي دولاب مائلتين، وقاعدة خزانة الحوض لينة. في زيارة واحدة غيرنا الكالون، وضبطنا الضلف، وركبنا مقابض جديدة، وبدلنا قاعدة خزانة الحوض. وباب الحمام صُنع في الورشة ورُكب في زيارة ثانية قصيرة. سُلمت الشقة في موعدها.
تحسينات صغيرة ترفع قيمة الشقة
إلى جانب الإصلاح، هناك تحسينات بسيطة تجعل الشقة أكثر جاذبية للمستأجر: مقابض حديثة موحدة في كل الأبواب، أو واجهات جديدة للمطبخ، أو دولاب مدمج في غرفة كانت بلا تخزين. نناقش مع المالك ما يستحق الاستثمار حسب نوع المستأجرين المتوقع. وللأثاث المتعب صفحة صيانة اثاث جدة.
اختيار البديل: خامة تناسب الإيجار
في الشقق المؤجرة تختلف أولويات الاختيار عن البيت الذي يسكنه صاحبه. المالك يحتاج قطعًا تتحمل الاستعمال المتنوع من ساكن لآخر، وسهلة الإصلاح إن تضررت، ومتوفرة الإكسسوارات حتى لا يبحث عن مفصلة نادرة بعد سنوات. لهذا ننصح بمقاسات قياسية للأبواب حيثما أمكن، ومفصلات ومجار من أنواع شائعة، وألوان محايدة تناسب أذواقًا مختلفة.
ما نتجنبه في الشقق المؤجرة
- الواجهات اللامعة جدًا التي تظهر عليها الخدوش بسرعة.
- الإكسسوارات النادرة التي يصعب إيجاد بديلها.
- الخامات غير المقاومة للماء في الحمامات والمطابخ.
- التصاميم الشخصية جدًا التي قد لا تعجب المستأجر القادم.
للمستأجر أيضًا
إن كنت مستأجرًا في الشرفية وتعطل باب أو دولاب، اتفق مع المالك على الإصلاح أولًا، ثم أرسل لنا الصور. نصلح العطل ونقدم فاتورة واضحة بما أُنجز يمكنك تقديمها للمالك.
جدول زمني مقترح للتسليم
- اليوم الأول: الفحص والصور وقائمة الأعطال.
- اليوم الثاني: الإصلاحات السريعة وتغيير الكوالين.
- خلال أيام قليلة: تركيب القطع المصنوعة في الورشة إن وُجدت.
- قبل التسليم: جولة أخيرة مع المالك أو الوكيل.
مثال افتراضي: محل يتغير مستأجره
لنفترض محلًا في الدور الأرضي لعمارة في الشرفية، خرج منه مستأجر كان يبيع ملابس، ودخل آخر يريد فتح مكتب خدمات. الرفوف القديمة لا تناسب المكتب، لكن ألواحها سليمة. في حالة كهذه نفك الرفوف ونعيد استعمال ما يصلح منها في خزائن ملفات، ونصنع كاونتر استقبال جديدًا، فيوفر المالك والمستأجر جزءًا من التكلفة.
جيران الشرفية
تجاور الشرفية البغدادية الغربية، وتجدها في صفحة البغدادية، وغرب طريق المدينة يقع الرويس. وطريق فلسطين شمالًا وطريق الملك خالد جنوبًا يحددان مدخلنا إلى الحي حسب موقع العمارة.
ما ترسله إن كنت مالكًا أو وكيلًا
- رقم الشقة والدور وموعد خروج المستأجر.
- صور كل غرفة بعد الإخلاء.
- هل تريد تغيير الكالون؟ وكم نسخة مفتاح؟
- موعد دخول المستأجر الجديد.
- من يستلم المفتاح لفتح الشقة لنا.
بهذه المعلومات نجهز القطع البديلة ونحدد عدد الزيارات اللازمة قبل التسليم، فلا تتأخر الشقة عن موعدها.
الجيران
تجاور الشرفية حي البغدادية من جهة الغرب الجنوبي، ومن الأحياء القريبة حي الرويس وحي بني مالك. ونظرة على الوسط كله في نجار وسط جدة. وللمزيد عنا زر نجار بجدة، أو أرسل طلبك من نموذج عرض السعر.